ZAC Saint Serge Faubourg Actif

Saint-Serge Faubourg Actif s’intègre au projet Angers Cœur de Maine avec l’ambition de reconquête de la Maine et du développement du quartier Saint Serge, comme prolongement du centre-ville.

Depuis 2017, le quartier Saint Serge a entamé sa métamorphose avec l’aménagement de la ZAC Quai Saint-Serge. Le secteur Saint-Serge Faubourg Actif présente toutes les caractéristiques d’un espace d’activités de périphérie à faible valeur paysagère, et où l’architecture du hangar et de la minéralité dominent. La zone d’activités présente aujourd’hui une forme vieillissante, tout en demeurant dynamique sur le plan économique, et tend à évoluer au regard de la diversité des activités qui s’y développent.

L’ambition angevine consiste ici à organiser la transformation progressive de cette zone d’activités en un quartier plus dense et plus résilient. Ainsi, l’enjeu est d’inventer une nouvelle forme de quartier d’activités, hybridation entre le tissu urbain du centre-ville et les zones d’activités de périphérie.

Saint-Serge Faubourg Actif se trouve en extension du centre-ville et à proximité des grandes voies autoroutières, entre les berges de Maine et les quartiers résidentiels de Ney et de la Chalouère. Saint-Serge Faubourg Actif est une Zone d’Activités accessible en 10 minutes à vélo depuis l'hyper centre.

Enjeux du projet

L’enjeu est d’inventer une nouvelle forme de quartier d’activités, hybridation entre le tissu urbain du centre-ville et les zones d’activités de périphérie, qui permette à la fois :

• de constituer une vitrine active et attrayante pour le cœur de l’agglomération angevine, en bord de rivière, avec le déploiement progressif d’un site économique respectueux de l’environnement.
• de mieux organiser le développement urbain et architectural de ce pôle d’activités ancien.
• de requalifier l’entrée de ville et d’agglomération que constitue le quartier Saint-Serge.
• de faciliter l’enracinement des activités en place en leur proposant un cadre de développement permettant à la collectivité de les accompagner.
• d’attirer de nouvelles entreprises pour lesquelles la proximité du centre-ville est une nécessité.
• de proposer un cadre de projets qui facilitera la mise en œuvre des différents projets immobiliers.
• de répondre aux contraintes environnementales de ce site inondable par la mise en œuvre d’un projet résilient, respectueux de l’environnement, et en particulier du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI)

Avancement du projet

L’élaboration du schéma directeur a permis de figer les grandes orientations du projet et d’accompagner les échanges avec les différents acteurs. La ZAC a été créée en octobre 2022, dans le but de mettre en œuvre un programme des équipements publics ainsi qu’un programme de construction.

En 2024, le prolongement de la rue Vaucanson sur la rue Edgar Pisani, ainsi que celui du Mail des Présidents, ont permis de désenclaver le secteur et ont marqué le début du renouvellement du quartier Saint-Serge Faubourg Actif. L’aménagement définitif du Mail des Présidents offre désormais une traversée du parc Saint-Serge et renforce les liens de proximité avec le centre-ville. En parallèle de ces travaux, la mise en souterrain de trois lignes haute tension a permis de libérer l’espace aérien du secteur.

Rue Vaucanson : Avant - 2017 / Après - 2024

Saint-Serge Faubourg Actif se trouve aujourd’hui dans une phase d’études visant à poursuivre la requalification, le prolongement et la création de certaines rues, en intégrant notamment la création de bassins versants pour la gestion des eaux pluviales.

De plus, ALTER, en tant qu’aménageur, accompagne les propriétaires privés dans l’amélioration de la qualité de leurs parcelles, encore majoritairement imperméabilisées, ainsi que dans l’amélioration de la qualité du bâti. L’objectif est d’accompagner la transformation du quartier vers une zone d’activités plus respectueuse de l’environnement et de travailler sur la nouvelle façade créée le long du Mail des Présidents.

Mail des présidents : Avant - 2013 / Après - 2024

Secteur dynamique

Saint Serge Faubourg Actif intègre une diversité programmatique importante. Ce secteur est stratégique pour le développement économique du territoire angevin. Il représente environ 65 entreprises. Le projet a pour vocation de renforcer les secteurs d’activités déjà présents comme le commerce de gros, le secteur du second œuvre et du BTP. Également, la proposition programmatique est celle d’une mixité affirmée entre tous les types d’activités économiques allant du productif au tertiaire, avec l’accueil de nouveaux usages : artisanat, alimentation, loisirs, communication et une dimension liée à la petite logistique urbaine, celle du dernier kilomètre.

Un premier programme immobilier, d’une surface totale de 8 607 m², a vu le jour en 2024. Ce programme, nommé Renaissance, s’inscrit pleinement dans les objectifs de renouvellement de ce secteur, en ayant pour vocation de devenir une vitrine du développement du « nouveau Faubourg Actif ». Plusieurs entreprises, notamment dans les domaines de la communication et de la santé, s’y sont déjà installées, illustrant la dynamique engagée.