Le Plessis de Jau

Un site dans la continuité du centre ville

MAZE-MILON est un territoire rural en plein développement, à seulement sept kilomètres des bords de Loire, dans le Parc Naturel Régional Loire Anjou Touraine, dans la vallée horticole et semencière de l'Authion.

Le site de projet du Plessis de Jau se trouve au Nord de la commune de Mazé, en continuité immédiate de l’urbanisation récente. Il est à proximité de nombreux équipements structurants : sportifs, scolaires, commerces et se trouve à 700 m à vol d’oiseau de l’église dans un secteur de développement urbain qui jouxte la zone agricole de la commune. Ce site est appelé à devenir un nouveau quartier qui permettra d’accueillir de nouveaux habitants à proximité du centre-ville de Mazé.

Le périmètre de la ZAC représente une surface d’environ 9 hectares, délimitée comme suit :

- au Sud, les fonds de lots des pavillons desservis par la rue du petit Anjou,
- à l’Ouest, le chemin du Bois puis la route des Valinières,
- au Nord, la ferme du Plessis et les terres agricoles,
- à L’Est, la rue Chevreul et quelques fonds de lots

L’ambition portée par la municipalité et l’aménageur pour ce quartier est d’offrir aux futurs habitants un cadre de vie de qualité, cohérent et valorisant, respectueux de l’environnement et répondant aux modes de vie actuels et à venir.

Le parti pris d'aménager

Le quartier du Plessis de Jau devrait accueillir à terme environ 180 logements répartis, selon les typologies suivantes :
- environ 30 % de logements en individuels groupés
- environ 20 % de logements en appartements collectifs
- environ 50 % de logements en lots libres.

En continuité visuelle et physique avec le centre-ville, à proximité immédiate d’équipements publics, le nouveau quartier se distingue des lotissements traditionnels par une hiérarchisation claire des rues, des allées et des sentiers piétons.

Les traitements des rues varieront légèrement pour donner une diversité paysagère au parcours. Les espaces publics accompagnent et accentuent cette distinction par des plantations adaptées à chaque situation. Ainsi, le Chemin du bois, sera mis en valeur par une large bande paysagère et des plantations d’arbres denses pour donner à cette voie un caractère fort et marquer son rôle structurant au sein du quartier. Un travail sera réalisé afin d’assurer une transition douce entre la campagne environnante et le futur quartier.

L'avancement du quartier

Aménagé en plusieurs phases, le quartier du Plessis de Jau a été engagé à partir de septembre 2018. Une première tranche a vu la réalisation de 18 lots libres de constructeurs et d’un petit collectif en locatif social de 23 logements porté par Meldomys. La commercialisation de cette première tranche a été un succès.

Une seconde tranche a été viabilisée au printemps 2021 dans le prolongement naturel de la première tranche. Cette seconde tranche a vu la réalisation de 34 nouveaux terrains à bâtir et de deux programmes de logements sociaux portés par Meldomys. La commercialisation de cette seconde tranche a été de nouveau un succès.

Pour poursuivre dans cette dynamique, la municipalité a décidé d’engager à l’été 2024 les travaux de viabilisation de la troisième tranche, ainsi que les travaux d’aménagement du carrefour des Arches positionné à l’entrée du quartier. Les travaux de viabilisation pour la réalisation des voiries et réseaux (eaux usées et eaux pluviales) démarrés en juillet 2024 se sont terminés fin 2025. L’urbanisation se poursuit dans le prolongement naturel des deux tranches précédentes. Cette troisième tranche prévoit la réalisation de 25 lots libres de constructeurs, avec des parcelles allant de 341 m² à 582 m² et d'un ilot pour un programme de 6 maisons individuelles en accession sociale (PSLA) portées par JAXED du groupe Meldomys.