Alter, Anjou Loire Territoire
Beaulieu sur Layon

Néolithe

Programme

Construction d’un atelier d’assemblage des fossilisateurs

L’entreprise

La société Néolithe est une jeune entreprise innovante créée en janvier 2019, dont le siège social est implanté à Chalonnes-sur-Loire. Elle compte actuellement une trentaine de salariés à fin 2021.

Néolithe développe un procédé industriel qui transforme les déchets non-recyclables (déchets ménagers et Déchets Industriels Banaux issus de la déconstruction de bâtiments) en granulats minéraux, permettant de construire des routes et du béton.

Son procédé consiste à mélanger un liant créé par les dirigeants aux déchets préalablement broyés et séchés afin de les isoler et leur donner les caractéristiques d’un vrai caillou appelé « anthropocite » qui rend ainsi inerte les parties susceptibles de rejeter des polluants. Ce procédé de « fossilisation » a été breveté et NEOLITHE a reçu les certifications auprès du CSTB et prochainement du CEREMA (Juin 2022).

Outre la fabrication de ces liants, la start-up conçoit également des unités de traitements des déchets en modulaires mobiles appelées « fossilisateurs » destinées aux centres d’incinération mais également aux acteurs du BTP.

La société NÉOLITHE occupe plus de 2 350 m² de locaux sur différents sites à Chalonnes. Dès janvier 2022, la start-up aura la capacité de produire dans ses ateliers et de vendre 8 fossilisateurs sur l’année. NÉOLITHE a besoin d’agrandir ses locaux afin d’avancer rapidement sur ses activités de production pour conquérir le marché du déchet.


Le projet

La proposition d’une implantation sur l’Actiparc du Layon à Beaulieu sur Layon s’est imposée comme une évidence pour la Communauté de Communes Loire Layon Aubance. Il est prévu que l’entreprise s’y implante progressivement sur une superficie globale de 116 832 m², par un phasage scindé en 3 tranches tous les 3 ans.

La première tranche est décomposée en deux phases. Elle comportera 4 bâtiments faisant au total 13 500 m². Ces bâtiments comprendront :

  • Un atelier d’assemblage des fossilisateurs, permettant de les produire par lot ;
  • Un siège social ;
  • Des laboratoires, permettant à Néolithe de continuer la R&D afin d’améliorer le process et le liant ;
  • Une unité de production de liant, unité d’assemblage de poudres zéro-rejet, permettant de fabriquer les liants alimentant les fossilisateurs de Néolithe de manière industrielle.

La première tranche devrait voir le jour début 2023 pour sa phase 1 qui comprendra l’atelier d’assemblage.

NÉOLITHE a sollicité Alter Eco pour l’acquisition du foncier et la réalisation des bâtiments de la phase 1 d’une surface de plancher totale de 4 800 m² environ, sur un foncier d’une surface approximative de 48 000 m² sur le Parc d’Activités de Beaulieu-sur-Layon.

Néolithe financera le matériel de production de ce bâtiment. Les autres bâtiments de la première tranche feront l’objet d’autres montages financiers.

Le coût estimatif de cette opération immobilière est arrêté à la somme de 9 200 000 € HT pour Alter Éco.

Le portage par Alter Eco de ce projet immobilier va permettre à la société Néolithe de se développer rapidement et avoir une capacité de production industrielle. Ce nouvel atelier lui permettra de fabriquer plus de fossilisateurs avec un objectif de production de 4 fossilisateurs par mois et de générer 64 M€ de chiffre d’affaires sur l’année 2024. L’unité de production de liant est dimensionnée afin d’alimenter l’ensemble des fossilisateurs jusqu’à fin 2025. Il est prévu que 60 à 80 personnes travaillent au sein de ce bâtiment.

En savoir plus : https://neolithe.fr/


Liste des lots

Numéro Prix TTC Superficie terrain Surface plancher maxi Surface place PK couverte / garage Surface imperméabilisation maxi
Il n'y a aucun lot disponible dans cette opération.