La Naubert

Le site

Le Quartier de la Naubert, d’une emprise d’environ 7,3 ha, se situe à la frange Sud-Ouest du bourg de Juigné-Sur-Loire.Il est délimité :

• Au Nord, par le Lieu-dit ‘Le Chasles’
• Au Nord-Est par un fossé de collecte des eaux pluviales et un ancien Lavoir.
• A l’Ouest par un chemin piéton communal et un muret en schiste qui borde un lotissement communal d’habitations individuelles ‘Le Clos des Courtils II’.
• Au Sud par le hameau des Brûlons avec quelques habitations individuelles en frange.
• A l’Est par quelques habitations, Impasse de la Naubert et par la route du Plessis qui rejoint le centre-bourg.

3 enjeux pour une opération majeure

Cette opération se structure principalement autour de trois enjeux majeurs:

• Développer l’offre de logements afin de permettre l’accueil d’une population nouvelle et variée,

• Recomposer et re-densifier la zone agglomérée de la commune en proposant une opération d’aménagement respectueuse de l’environnement et du tissu urbain existant,
• Répondre à l’inscription de la commune déléguée de Juigné-sur-Loire dans la polarité du sud de l’agglomération angevine, avec la consolidation de la centralité de son bourg et la préservation de ses atouts paysagers et patrimoniaux.

Un équilibre entre les espaces destinés à l’habitat intermédiaire et les formes individuelles (groupées ou libres) est un des objectifs principaux de ce projet : Offrir une nouvelle lecture architecturale de la ville de demain par des formes urbaines diversifiées de la maison de ville au petit collectif. L’organisation parcellaire est conçue pour implanter une mixité de formes et contribue ainsi à une bonne mixité sociale à l’échelle du quartier.

L’accueil d’une nouvelle population constitue un impératif pour la commune. Il doit s’effectuer en réponse à deux besoins démographiques et résidentiels interdépendants :

• De nouveaux arrivants, et notamment des jeunes ménages, qui viendront freiner le vieillissement structurel de la population et contribueront ainsi à pérenniser les équipements publics.
• Une diversification du parc de logements apte à répondre aux enjeux de mixité générationnelle, sociale et urbaine, notamment au regard des dispositions de la Loi SRU qui s’appliquent à la commune nouvelle avec l’obligation d’accroitre son parc locatif social pour atteindre 20 % de logements sociaux sur la commune.

Le programme proposé comporte environ 113 logements avec :

• 56% de logements individuels libres
• 44% de logements groupés, intermédiaires ou semi-collectifs.

Il est prévu environ 28% de logements locatifs sociaux soit 32 logements et 7% de logements en accession sociale soit 8 logements. L’aménagement de la totalité du site est envisagé sur une période de l’ordre de 5 à 10 ans à travers 2 à 3 tranches d’aménagements.

Le parti d’aménagement

Les éléments d’appui du projet sont les suivants :

• La conservation autant que possible des éléments de patrimoine (murs en schiste) et des éléments paysagers déjà structurants sur le site, (bosquets arborés, arbres).
• L’aménagement du chemin de Traverse qui formera la voie structurante principale de la ZAC
• La greffe sur la trame de voiries et de cheminements existants, en privilégiant les continuités pour les déplacements doux (piétons et cyclistes)
• La prise en compte du relief.

Le parti d’aménagement proposé repose sur des principes de mesures d’évitement et de mesures réductrices d’impacts, à savoir :

• l’évitement de l’aménagement de la zone la plus sensible (zone humide et frênaie au Nord)
• la préservation des arbres remarquables (Cormiers) et d’une grande partie du boisement central,
• l’intégration de la frênaie et du bois de feuillus central dans la coulée verte,
• le maintien de l’alimentation en eau de la zone humide (alimentation latérale souterraine depuis les bassins (volume en eau permanent),
• une gestion différenciée de ces espaces sera mise en œuvre : espaces maintenus en « espace naturel » avec une faible fréquence des tontes ; ce type de gestion est favorable à la biodiversité végétale et animale.
• le traitement paysager interne de la zone avec de façon générale l’effort porté sur la qualité des espaces publics ; la coulée verte constituera un élément fort, fédérateur du quartier
• la préservation des éléments d’intérêt existants (patrimoine arboré et grande partie des murs en schiste)
• la constitution d’une bande végétale (haie bocagère) en frange des parcelles mitoyennes avec les riverains en dehors de la ZAC,
• le raccordement des propriétés riveraines existantes au réseau d’assainissement
• la mise en place de liaisons douces participant à la structuration du site, et reliées avec les zones d’habitat encadrant le site,

Ainsi, sur les 7.3 ha de l’opération, 40 % sont consacrés à la préservation des espaces naturels, l’aménagement des espaces paysagers, bassins de rétention des eaux pluviales ainsi que l’aménagement de l’ensemble des espaces publics du quartier. Les 60 % restant correspondent aux espaces cessibles, vendus sous forme de lots libres de constructeurs (63 parcelles), de programme individuel groupé (10 maisons) et de programmes confiés aux bailleurs sociaux (40 logements locatifs et accession sociale).

La viabilisation de la tranche 1 lancée en mai 2021

La viabilisation du site comprend la réalisation de l’ensemble des travaux de voirie, réseaux, bassins de rétentions, d’espaces vers et installations diverses à réaliser pour répondre aux besoins des futures entreprises à l’intérieur de l’opération.

Une première phase correspondant à la pose de l'ensemble des réseaux et d'une voirie provisoire est engagée en ce printemps 2021. Une seconde phase interviendra après la réalisation des constructions et comprendra la pose des bordures et des candélabres, les revêtements définitifs des chaussées et des trottoirs, l’aménagement définitif des espaces verts.

Cette 1ère tranche prévoit la commercialisation de 75 logements dont :

• 25 logements individuels libres de constructeurs de 338 à 778 m² environ (surface avant bornage) avec une moyenne de 627 m² environ
• 32 logements intermédiaires locatifs sociaux. PODELIHA réalisera, en deux temps, ce programme en entrée de quartier. Le Permis de Construire a été déposé et accordé.
• 8 maisons individuelles en accession-sociale. C’est PODELIHA ACCESSION qui réalisera, ce programme. Les études sont en cours.
• 10 maisons individuelles groupées en accession privée. L’opérateur sera prochainement retenu.