Bellevue Les Argoults

Un nouveau quartier pour Jarzé-Villages

Commune dynamique placée sur l'axe Angers-Baugé-Blois, Jarzé-Villages offre tous les services d'une petite ville rurale, à proximité des grands axes de circulations que sont l'A11 et l'A85. Son développement maîtrisé se concentre dans plusieurs quartiers en cours d'aménagements notamment dans les communes déléguées (La Grande varenne à Chaumont d'Anjou, Moulin à Vent à Beauvau). Afin de poursuivre cette dynamique, la ville a décidé d'engager d'ouvrir à l'urbanisation, le grand secteur de Bellevue-Les Argoults

D'une emprise de 10 hectares, situé dans la frange Sud du Bourg, à côté des équipements sportifs, ce futur quartier est particulièrement bien desservi par les infrastructures routières. Les terrains offrent également une pente irrégulière et moyenne de 2,6%, avec une rupture de pente au niveau central. Séparé en deux entités, le site de Bellevue à l'Ouest et celui des Argoults à l'Est, le futur quartier s'inscrit dans un environnement rural de qualité fait de vergers et de belle lignes bocagères arbustives et arborées que le projet entend préserver.

L'aménagement de ce nouveau quartier doit répondre à de nombreux enjeux identifiés dans les documents d'urbanismes, PLU et SCOT notamment. Il s'agit en effet de pouvoir continuer à accueillir de nouveaux habitants afin de consolider le poids démographique de la commune sans être tributaire des constructions au coup par coup non maîtrisables. Connecté au coeur de ville, le site doit offrir les moyens nécessaires à de nouvelles liaisons plus douces et moins tournées vers la voiture.

Accueillir tous les habitants

Avec un programme global d'environ 160 logements, ce nouveau quartier peut et doit répondre aux besoins retenus par le PLU pour les vingt prochaines années. En termes de typologie de logements et de taille des parcelles, une réelle diversité sera présente sur le site, dont l'objectif est de développer une offre complémentaire à la production standardisée de ces dernières années. Ainsi, le programme résidentiel conjuguera de l'habitat intermédiaire, de l'habitat individuel groupé et de l'habitat individuel en lots libres de différentes superficies (entre 360 m² et 800 m² environ). Le programme offrira également 23 % de logements sociaux dont 8% en accession sociale. Afin de réguler le marché du logement, le quartier sera aménagé en deux phases, elles-mêmes divisées en plusieurs phases de travaux d'une vingtaine de logements.

La première phase se concentrera sur le secteur des Argoults. Il permettra la réalisation de 83 logements dont :

-53 terrains à bâtir

-22 logements individuels groupés

-9 logements intermédiaires

Une perspective vers le clocher à préserver

L'aménagement du quartier sera calé sur un principe intangible, celui de maintenir les perspectives visuelles jusqu'au clocher de l'église. Deux grands parcs paysagers seront réalisés, notamment en partie basse du site afin de recueillir les eaux de pluies. Le quartier sera ponctué de petites places et placettes afin de favoriser la convivialité et les espaces de rencontre entre voisins. Enfin, les ilots de constructions groupées seront disséminés sur le site afin de ne pas concentrer les logements groupés en un seul point.

La première tranche engagée

Après quelques années d'études et d'acquisitions des terrains, les premiers travaux ont débuté en 2019. Des fouilles d'archéologies préventives ont été menées par la DRAC entre le 8 et le 18 juin 2020. Cette intervention a été réalisée par l'INRAP. A l'été 2021, les premiers travaux de viabilisation du site ont été lancés.