Bellevue Les Argoults

Un nouveau quartier pour Jarzé-Villages

Commune dynamique placée sur l'axe Angers-Baugé-Blois, Jarzé-Villages offre tous les services d'une petite ville rurale, à proximité des grands axes de circulations que sont l'A11 et l'A85. Son développement maîtrisé se concentre dans plusieurs quartiers en cours d'aménagements notamment sur les communes déléguées (La Grande varenne à Chaumont d'Anjou, Moulin à Vent à Beauvau). Afin de poursuivre cette dynamique, la ville a décidé d'ouvrir à l'urbanisation, le grand secteur de Bellevue-Les Argoults, il y a quelques années.

D'une emprise de 10 hectares, situé dans la frange Sud du Bourg, à côté des équipements sportifs, ce quartier est particulièrement bien desservi par les infrastructures routières. Séparé en deux entités, le site de Bellevue à l'Ouest et celui des Argoults à l'Est, le quartier s'inscrit dans un environnement rural de qualité fait de vergers et de belle lignes bocagères arbustives et arborées que le projet entend préserver.

Accueillir tous les habitants

Avec un programme global d'environ 160 logements, ce nouveau quartier peut et doit répondre aux besoins retenus par le PLU pour les vingt prochaines années. En termes de typologie de logements et de taille des parcelles, une réelle diversité est présente sur le site, dont l'objectif est de développer une offre complémentaire à la production standardisée de ces dernières années. Ainsi, le programme résidentiel conjugue de l'habitat intermédiaire, de l'habitat individuel groupé et de l'habitat individuel en lots libres de différentes superficies (entre 360 m² et 800 m² environ). 

La première phase se concentre sur le secteur des Argoults. Elle permet la réalisation de 83 logements dont :

-53 terrains à bâtir

-22 logements individuels groupés

-9 logements intermédiaires

Une perspective vers le clocher à préserver

L'aménagement du quartier est calé sur un principe intangible, celui de maintenir les perspectives visuelles jusqu'au clocher de l'église. Deux grands parcs paysagers vont être réalisés, notamment en partie basse du site afin de recueillir les eaux de pluies. Le quartier sera également à terme ponctué de petites places et placettes afin de favoriser la convivialité et les espaces de rencontre entre voisins. Enfin, les ilots de constructions groupées sont disséminés sur le site afin de ne pas concentrer les logements groupés en un seul point.

La première tranche engagée

A l'été 2021, les premiers travaux de viabilisation du site ont été lancés et sont aujourd'hui achevés. Depuis 2023, le quartier accueille ses premiers habitants dans les programmes locatifs et en maisons indviduelles.