Bellevue 2

Un nouveau secteur pour les artisans

Dans le cadre de sa politique de développement économique visant à offrir un cadre favorable à l’implantation et au développement des entreprises, Angers Loire Métropole a ouvert à l’urbanisation le secteur dit Bellevue 2 à Cantenay-Epinard, dans la continuité de la ZA de Bellevue et de la Croix de Sarthe qui accueillent déjà une quinzaine d'entreprises. En effet, les deux zones actuelles n’offrent plus de disponibilités foncières adaptées aux activités économiques d’artisanat, or la commune recense des demandes de la part des artisans locaux qui souhaitent s’implanter à proximité de leur domicile. Cantenay-Epinard est, à ce jour, la seule commune qui pourrait proposer une offre foncière dédiée à l’artisanat dans un périmètre de 10 km environ. 

Le projet consiste donc à aménager un espace qui sera dédié à l’accueil d’activités économiques à caractère industriel et artisanal, en priorité, dans la continuité de la zone Bellevue existante. Le périmètre de ce projet d’aménagement, d’une superficie d’environ 2,5 hectares, se trouve délimité comme suit:

• la RD 911 (route de Feneu) en partie Ouest
• le chemin de Bellevue et la zone d’activité existante de Bellevue à l’Est
• des maisons d’habitation au nord et ausud

Fidèle à ses pratiques dans ce domaine, Angers Loire Métropole a lancé en 2022 une concertation préalable à l’aménagement de ce secteur. Une réunion publique a eu lieu mardi 28 juin 2022 et une permanence s'est déroulée en mairie le vendredi 8 juillet de 14h à 17h.

Un projet qui s'affine

A la suite de la concertation, le projet s'est affiné et les études se sont poursuivies. Différents enjeux ont été pris en compte dans le cadre de l'aménagement de ce projet tel que l'intégration du projet dans le site et la qualité paysagère du projet. Ainsi, si les haies bocagères qui entourent la parcelle composées de haies principalement buissonnantes constituées d’érables champêtres, de prunelliers, de frênes, d’églantiers, de fragons, de ronces, de lierres, ne présentent pas un intérêt patrimonial majeur, elles se révèlent toutefois intéressantes pour le développement de la faune locale puisqu'elles s’intègrent dans un réseau bocager relativement dense qu’il convient de préserver. Ces haies seront donc conservées.

Autre enjeu celui de la qualité du traitement des futures constructions qui vont bénéficier d’un effet « vitrine » en entrée de ville et au traitement des franges de l’opération dans le cadre d’une approche paysagère globale.L'accès à la zone d'activité se fera donc par la création d'un giratoire sur la RD 911 et une voie traversante qui reliera le site à la zone existante de Bellevue. Une voie secondaire perpendiculaire remontant vers le Nord et terminée par une placette de retournement permettra de distribuer les 7 terrains potentiels au Nord de la voie. 6 autres terrains ont également été dessinés au sud de cette voie centrale.

Les travaux de viabilisation de site devraient s'opérer fin 2023 pour un lancement de la commercialisation dès l'année suivante.