Varencière
166 logements dont 83 terrains à bâtir
Opération avec Terrains à bâtir
La commune de Longué-Jumelles a confié à Alter Public l’aménagement du secteur « Varencière ». Bordé par la route de Varencière et le boulevard du Général de Gaulle, proche d’un pôle commercial et d’activité, ce futur quartier d’habitation d’une superficie de 8,3 hectares à vocation d’accueillir un potentiel de 166 logements, sur la base d’une densité brute de 20 logements à l’hectare répondant aux obligations de densité (SCOT/OAP/PLUi).
Le projet d’aménagement veille à inscrire un dialogue architectural et urbain avec le centre-bourg. L’enjeu est de reconnecter le site à la dynamique du cœur de ville en proposant une typologie de quartier variée avec une majorité de maisons individuelles et en intégrant des petits collectifs et des espaces publics agréables. Le tissu bâti nouveau aura des densités, volumes, formes cohérents et compatibles avec le tissu bâti existant environnant afin de favoriser la réalisation d’une opération de qualité, intégrée dans le paysage.
Le projet s’appuie sur le patrimoine végétal et le schéma de circulation existants tout en préservant les accès aux logements riverains. Les accès au secteur se feront par le prolongement de la voirie issue du lieu-dit au sud et par la route de la Varencière au nord-est. Le dessin de la voie de desserte interne principal sera traversant. Des cheminements doux (vélo, déplacement piétonnier) seront réalisés pour faciliter les circulations entre le nouveau quartier et le bourg.
Il est prévu un traitement paysager soigné et des espaces publics multifonctionnels et paysagers sur le quartier. Une attention particulière est également prévue vis-à-vis des nuisances (sonores et pollution de l’air) générées par la RD347.
La première phase est lancée en 2024 et se concentre sur la partie nord du boulevard du Général de Gaulle avec l’aménagement du cœur du site, l’urbanisation des parcelles communales et de l’entrée ouest du quartier. Pour ce secteur, les travaux de décapage ont commencé en février 2024 et les travaux de viabilisation ont repris mi-octobre et s'achèveront à l'été 2025. La commercialisation est désormais ouverte. Cette première tranche prévoit la réalisation de 35 lots libres de constructeurs.
Liste des lots
| Numéro | Prix TTC | Superficie terrain | Surface plancher maxi | Surface place PK couverte / garage | Surface imperméabilisation maxi |
|---|---|---|---|---|---|
| LOT 01 | 34 960,00 € | 368 m² | -- | -- | -- |
| LOT 02 | 35 055,00 € | 369 m² | -- | -- | -- |
| LOT 03 | 35 340,00 € | 372 m² | -- | -- | -- |
| LOT 04 | 39 995,00 € | 421 m² | -- | -- | -- |
| LOT 05 | 55 955,00 € | 589 m² | -- | -- | -- |
| LOT 06 | 44 080,00 € | 464 m² | -- | -- | -- |
| LOT 08 | 30 495,00 € | 321 m² | -- | -- | -- |
| LOT 10 | 29 830,00 € | 314 m² | -- | -- | -- |
| LOT 11 | 59 470,00 € | 626 m² | -- | -- | -- |
| LOT 12 | 35 910,00 € | 378 m² | -- | -- | -- |
| LOT 13 | 32 395,00 € | 341 m² | -- | -- | -- |
| LOT 14 | 40 850,00 € | 430 m² | -- | -- | -- |
| LOT 15 | 53 960,00 € | 568 m² | -- | -- | -- |
| LOT 16 | 39 520,00 € | 416 m² | -- | -- | -- |
| LOT 17 | 48 830,00 € | 514 m² | -- | -- | -- |
| LOT 18 | 50 540,00 € | 532 m² | -- | -- | -- |
| LOT 19 | 35 245,00 € | 371 m² | -- | -- | -- |
| LOT 20 | 29 735,00 € | 313 m² | -- | -- | -- |
| LOT 21 | 28 500,00 € | 300 m² | -- | -- | -- |
| LOT 22 | 36 385,00 € | 383 m² | -- | -- | -- |
| LOT 23 | 34 010,00 € | 358 m² | -- | -- | -- |
| LOT 25 | 31 635,00 € | 333 m² | -- | -- | -- |
| LOT 24 | 19 950,00 € | 210 m² | -- | -- | -- |
| LOT 26 | 24 225,00 € | 255 m² | -- | -- | -- |
| LOT 27 | 46 455,00 € | 490 m² | -- | -- | -- |
| LOT 28 | 34 390,00 € | 362 m² | -- | -- | -- |
| LOT 29 | 32 205,00 € | 339 m² | -- | -- | -- |
| LOT 30 | 31 635,00 € | 333 m² | -- | -- | -- |
| LOT 33 | 24 700,00 € | 260 m² | -- | -- | -- |
| LOT 32 | 29 545,00 € | 311 m² | -- | -- | -- |
| LOT 33 | 24 795,00 € | 261 m² | -- | -- | -- |
| LOT 35 | 26 030,00 € | 274 m² | -- | -- | -- |
