Les cailleteries

Le site

Le site, dit des Cailleteries se positionne au sud du centre-bourg de Thouarce, à Bellevigne-en-Layon, en frange de l’enveloppe urbaine. 

Il couvre une superficie d’environ 8,5 hectares, délimité au nord et à l’est, par quelques habitations, à l'ouest, par des parcelles de vignes, au sud, par une zone d’activités, séparée par un merlon..

Le site du projet est directement structuré par deux éléments naturels :

- Un relief en pente continue et douce en direction du centre-bourg. Ce relief crée une position de surplomb de la partie aménagée du site offrant des vues dégagée vers le reste de la commune ;

- Des relations directes avec la richesse du paysage viticole et bocager en remontant le coteau

De par sa position, l’urbanisation de ce site revet un caractère particulier. Il s’agît ici à la fois d’étendre la commune mais aussi d’insérer ce nouveau quartier dans un tissu urbain.

Le programme d'aménagement

Dans une démarche volontaire, la municipalité entend continuer son développement urbain harmonieux et continu. La troisième tranche du quartier des Cailleteries vient donc prolonger et terminer l’aménagement de ce quartier engagé il y a quelques années.

Une première tranche a été achevée en 2011 comprenant 32 logements dont 6 locatifs sociaux et 6 accession sociale avec le bailleur Maine et Loire Habitat. La deuxième tranche de 30 terrains libres de constructeurs et 4 logements locatifs a été lancée en 2015. Aujourd’hui, tous les terrains de celle-ci sont commercialisés. Si le développement urbain attendu doit être principalement résidentiel, l’accueil d’une nouvelle population constitue un impératif pour la commune. Il doit s’effectuer en réponse à deux besoins démographiques et résidentiels interdépendants :

- De nouveaux arrivants, et notamment des jeunes ménages, qui viendront freiner le vieillissement général de la population ;

- Une diversification du parc de logements apte à répondre aux enjeux de mixité générationnelle, sociale et urbaine.

Ainsi, à l’image des deux autres tranches, la nouvelle tranche comportera également un ilot réservé à des logements locatifs. Au total, 42 nouveaux logements seront proposés sur cette dernière phase dont 4 pour des logements locatifs.