Capucins : un quartier en pleine concrétisation

À Angers, le secteur des Capucins poursuit sa transformation avec la livraison récente de deux programmes immobiliers la pinède porté par le promoteur IDEAL, Millésime, réalisé par le promoteur Lamotte, et L’Aubier, développé par Quartus. Ces opérations marquent une étape visible dans la concrétisation de ce quartier en renouvellement.

Secteur Fraternité

Avec près de 68 logements, la résidence Millésime propose une offre du 2 au 4 pièces, en partie en accession maîtrisée. Organisé autour d’un cœur d’îlot paysager, le programme se distingue par une architecture sobre mêlant briques et menuiseries bois, ainsi que par des prestations orientées vers le confort d’usage : espaces extérieurs pour la majorité des logements, stationnements en sous-sol et desserte directe par le tramway. L’opération s’inscrit également dans une démarche environnementale ambitieuse, avec un niveau de performance E3C2.

Jouxtant le programme sus-nommé, L’Aubier développe 54 logements dans une approche résolument tournée vers la transition écologique. Conçue avec une place importante accordée au bois et aux matériaux durables, la résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot arboré et propose des logements prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Le projet revendique une ambition environnementale forte, avec une attention portée à l’empreinte carbone et à la qualité paysagère.

Secteur Bretonnières

Plus au Nord, le secteur des Bretonnières poursuit son développement, avec plusieurs opérations engagées et une dont la livraison est en cours.

Après une première phase marquée par la réalisation des infrastructures et des espaces publics structurants, le quartier entre désormais dans une phase plus visible, avec la montée en puissance des programmes immobiliers. Plusieurs opérations sont engagées, contribuant à diversifier l’offre de logements et à accueillir progressivement de nouveaux habitants. Parmi celles-ci, on retrouve les programme CONVERSATION porté par QUARTUS (66 logements), L'ECHAPEE réalisé par la SOCLOVA, ICEO et BATI NANTES (87 logements) et le programme la PINEDE imaginé par IDEAL GROUPE qui vient d'être livré.

Située sur l’îlot D du secteur, ce programme se compose de 38 logements, répartis entre appartements et maisons individuelles, offrant une typologie du 2 au 4 pièces dans un esprit “village” chaleureux. Conçue pour s’inscrire naturellement dans son environnement, la résidence se distingue par une architecture dite « nature par excellence », avec des façades en bois qui fondent l’ensemble de l’opération dans le paysage environnant. Le projet propose une combinaison d’appartements traversants — conçus pour maximiser la luminosité naturelle — et de maisons de ville, qui associent intimité et convivialité. Chaque logement bénéficie de terrasses ou jardins privatifs, tandis qu’un cœur d’îlot boisé offre un véritable écrin de verdure central, positionné comme un lieu de détente et de ressourcement.

Plusieurs logements sont proposés en accession maîtrisée, conformément aux orientations définies pour le développement du secteur des Bretonnières et à la volonté de favoriser la diversité sociale dans le quartier

Pensé comme un quartier résidentiel équilibré, le secteur des Bretonnières accorde une place importante à la qualité des espaces publics et à l’intégration paysagère. Cheminements doux, continuités végétales et organisation des îlots participent à la création d’un cadre de vie apaisé, en lien avec les quartiers environnants.

À mesure que les opérations se déploient, le quartier prend forme et affirme son identité. Le développement se poursuivra dans les prochains mois avec de nouvelles livraisons et le lancement d’opérations complémentaires (programme la PASSERELLE porté par EMBREO notamment), accompagnant la structuration progressive du secteur.