Les Plantes

Le projet

La ZAC se positionne au nord de l’entité urbaine du bourg, en façade sur la route de Chacé, en face d’une bande d’urbanisation linéaire. Elle constituera, dès lors, l’entrée nord du bourg depuis Chacé. L’aménagement du secteur des Plantes se construit à partir d’une armature végétale structurée autour de trois éléments principaux :

- au nord, un bassin de gestion des eaux pluviales qui se compose à partir de l’ouvrage de rétention (fossé et fosse arborée) préexistant et qu’il convient d’agrandir afin d’en améliorer la fonctionnalité, en adéquation avec les nouveaux besoins. Cet espace doit notamment être réaménagé et planté afin de devenir un véritable espace public de détente à l’échelle du quartier, mais aussi du bourg.

-du nord au sud, une coulée verte, parcourue par un cheminement piétonnier connectant ainsi l’espace de gestion des eaux pluviales paysager à la route de Champigny, menant au bourg et à ses équipements, et servant évidemment aux déplacements au sein du quartier. Cette coulée verte a également pour fonction de permettre l’aménagement d’un espace de rencontre pour les habitants (aire de jeux, de détente, par exemple)

- en frange est, un traitement paysager intégrateur et accompagnateur des constructions, formant une véritable épaisseur végétale car constituée de deux, voire trois strates paysagères différentes, sur l’espace public et/ou sur l’espace privé.

La ZAC accueillera des constructions à usage principal d’habitat, ainsi que des espaces publics d’accompagnement (espace de gestion des eaux pluviales, circulation, stationnement, place et placettes et espaces paysagers de rencontre).

La mixité sociale au coeur du projet

Un programme de l’ordre de 50-55 logements environ est prévu sur ce projet. Son urbanisation est prévue en 4 tranches selon les contraintes de viabilisation d’une part, et de rythme de construction, d’autre part, échelonnées, à titre indicatif sur une dizaine d’années.

La ventilation de la diversité de l’offre en logements et des formes urbaines est prévue selon les ratios suivants :

- entre 80 et 85% de logements individuels libres,
- entre 15 et 20% de logements groupés.

La mixité sociale et l’accueil de toute catégorie de ménages est garantie par un ratio d’environ 15-20% de logements à caractère social à prévoir sur l’ensemble du programme.

Une approche bioclimatique du projet urbain

La conception d’ensemble du quartier repose sur la prise en compte du bioclimatisme et sur la préservation de l’intimité des habitants. Le découpage des îlots (permettant par la suite un découpage en lots), le positionnement des espaces publics (voies de desserte, places, coulée verte centrale...) est établi afin de permettre aux constructions de bénéficier d’un ensoleillement adapté à la maîtrise de la consommation énergétique des bâtiments.

Le quartier est ainsi dessiné dans le respect du droit au soleil avec gestion des masques solaires. Cette conception propice aux performances énergétiques des constructions permet de plus d’inscrire le quartier dans une écriture de rues structurées et qualitatives