La baumerie

Situé au cœur du bourg de Châteauneuf-sur-Sarthe, au sein de la commune nouvelle des Hauts-d’Anjou, le quartier de la Baumerie s’inscrit dans une dynamique de développement maîtrisé et durable du territoire. Porté par la commune et Anjou Loire Territoire, avec ALTER Public comme aménageur, ce projet vise à répondre aux besoins de logements tout en valorisant le cadre de vie et l’identité locale.

Un projet au service du dynamisme communal

Peuplée de 8 727 habitants (INSEE 2021), la commune des Hauts-d’Anjou bénéficie d’un cadre de vie attractif, à moins de 30 minutes de l’agglomération angevine, et d’une bonne accessibilité. Si la croissance démographique tend à ralentir, les besoins en logements demeurent importants, notamment pour accompagner l’accueil de nouveaux habitants et l’évolution des modes de vie.

C’est dans ce contexte que la commune a souhaité développer un nouveau quartier au sein du bourg de Châteauneuf-sur-Sarthe, sur le site de la Baumerie, identifié comme une « dent creuse » stratégique au nord du centre historique, le long de l’entrée de ville depuis Contigné (RD89).

Une localisation intégrée et bien connectée

Le projet s’implante sur une emprise d’environ 8 183 m², classée en zone UB du PLU et intégrée à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation « OAP de la Baumerie ». Le site bénéficie d’un environnement résidentiel existant, majoritairement composé d’habitat individuel, et de la proximité immédiate du centre-bourg, accessible en 5 à 10 minutes à pied.

Les mobilités douces constituent un atout majeur du quartier, avec la préservation et la valorisation de l’Allée de la Baumerie, ancien chemin creux reliant le centre-bourg à la campagne environnante, ainsi qu’un maillage de cheminements piétons favorisant les déplacements quotidiens et la promenade.

Un quartier conçu dans le respect de son environnement

Le projet d’aménagement repose sur une conception partenariale associant la collectivité, ALTER Public et l’équipe de maîtrise d’œuvre (Résonance Urbanisme et Paysage, Ligéis, Noeme Environnement). Il vise une intégration harmonieuse du futur quartier dans le tissu urbain existant, tout en tenant compte des contraintes patrimoniales, le site étant partiellement situé dans le périmètre de protection de l’église Notre-Dame, monument historique inscrit.

Le parti d’aménagement privilégie :

• une organisation bâtie structurante, générant une véritable ambiance de rue par des implantations en alignement ou en mitoyenneté,
• une transition douce avec les secteurs pavillonnaires voisins grâce à des espaces végétalisés,
• des circulations apaisées et des espaces publics favorisant la convivialité,
• une forte prise en compte des enjeux environnementaux, notamment par la gestion intégrée des eaux pluviales et le maintien des continuités écologiques.

Une charpente paysagère structurante

La composition paysagère constitue l’ossature du projet. Elle s’appuie sur la préservation du chemin creux et de la haie bocagère à l’ouest, la création d’une noue paysagère le long de la voie interne et l’aménagement d’un bassin de gestion des eaux pluviales à ciel ouvert. Ce dernier formera une polarité verte, densément plantée et accessible, générant un îlot de fraîcheur et un lieu de rencontre pour les habitants.

Cette charpente végétale favorise l’infiltration de la nature au cœur du quartier, soutient la biodiversité et structure un réseau de cheminements doux reliant les différents espaces de vie et le centre-bourg.

Une offre de logements diversifiée

Adaptée au contexte local, la programmation du quartier de la Baumerie propose :

• 12 lots à bâtir libres de constructeur, aux parcelles de tailles variées,
• un îlot dédié à une petite opération de 3 à 4 logements à destination des seniors.

Cette diversité permet de répondre aux différentes étapes du parcours résidentiel, de favoriser la mixité intergénérationnelle et de proposer des formes d’habitat alternatives au pavillonnaire classique.

Les règles d’implantation définies dans le permis d’aménager encouragent une organisation bâtie plus compacte et qualitative, favorisant une conception bioclimatique des logements, une bonne orientation et un confort thermique en toute saison.

Des espaces publics conviviaux et partagés

Le quartier s’articule autour de plusieurs espaces publics conçus comme des lieux de vie et de rencontre. Un espace central, situé sur l’axe reliant l’Allée de la Baumerie à l’Allée du Tinoil, accueillera des aménagements légers (assises, éléments ludiques) et mettra en valeur les vestiges d’un ancien puits restauré dans le cadre du projet.

Deux petites placettes complètent le dispositif, participant à une circulation apaisée et à la création d’espaces de convivialité de proximité, favorisant les échanges entre habitants.