Bernay 2

Un projet de développement d'un parc d'activités existant

Dans le cadre de sa politique de développement économique visant à offrir un cadre favorable à l’implantation et au développement des entreprises, Angers Loire Métropole a ouvert à l’urbanisation le secteur dit Bernay 2 à Sainte Gemmes sur Loire, dans la continuité de la ZA de Bernay. Celle-ci localisée à l’Ouest du territoire communal a été développée à l’origine à partir d’une initiative privée en 1971, le long de la RD 411, sur environ 5 ha. La zone accueille à ce jour 7 entreprises spécialisées dans des domaines tels que la carrosserie industrielle, la tôlerie fine, le bâtiment... La zone actuelle n’offre plus de disponibilités foncières.
Le périmètre d’étude d’environ 9,6 hectares, comprenant la ZA de Bernay existante au Nord et son extension au Sud est bordé par :

• La voie ferrée puis des espaces naturels (vallée de la Maine) et agricoles, au Nord ;
• Des espaces naturels et la voie ferrée à l’Ouest, puis les prairies de la Baumette ;
• Un entreprise paysagiste puis des espaces agricoles et naturels au Sud
• La RD 411 à l’Est, qui se poursuit par des zones d’habitat et agricoles.

Cette phase d’études préalables et cette période de concertation ont permis de définir une stratégie globale d’aménagement de la zone. Un périmètre opérationnel d’environ 2,4 ha correspondant au périmètre de la ZAC a été défini, en prenant en compte les éléments suivants :

• L’exclusion de la ZA existante de Bernay ;
• L’exclusion de la zone inondable PPRI et RAMSAR d’environ 7 000 m²  ;
• L’exclusion de la zone classée Nn au PLUi, inconstructible pour de l’activités ;
• L’accès exclusif via la ZA existante entre l’entreprise de Carrosserie et de Maçonnerie ;
• L’exclusion des parcelles appartenant à la société existante au sud .

Ce périmètre de ZAC d’environ 2,4 hectares est délimité :

• Au Nord, par la limite avec la ZA existante,
• A l’Ouest, par l’espace naturel des prairies de la Baumette,
• A l’Est, par la RD411,
• Au Sud par l'entreprise existante

Le projet prévoit la réalisation d’une opération d’extension de zone d’activités, permettant l’implantation de deux à cinq parcelles divisibles à la demande, à destination d’activités artisanales et industrielles et permettra de répondre aux objectifs suivants :

• Mettre en œuvre les ambitions affichées au PLUi d’Angers Loire Métropole de poursuivre le développement de la zone d’activités de Bernay,
• Permettre de répondre aux demandes de foncier émanant d’acteurs économiques locaux ou d’autres territoires en développant une zone d’activité attractive et favoriser ainsi le maintien ou la création d’emplois locaux,
• Proposer un aménagement de qualité tenant compte des enjeux paysagers et environnementaux du secteur.

Les travaux de viabilisation de site devraient s'opérer fin 2023 pour un lancement de la commercialisation dès l’année suivante.