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28

Fevr

2018

Les Ligerais : Une nouvelle donne pour les Ligerais

Une nouvelle donne pour les Ligerais

Sentinelle emblématique en promontoire sur la vallée de la Loire, le site des Ligerais à Chalonnes-sur-Loire bénéficie d’un panorama remarquable. Situé à 10 minutes à pied des écoles, services et commerces du centre-ville, le quartier des Ligerais s’inscrit entre ville et nature.

Composé de 3 hameaux séparés entre eux par de grands espaces verts, le projet des Ligerais propose une autre pratique de l’urbanisme et privilégie la qualité de vie de ses habitants. La diversité des formes de l'habitat accompagne ce changement et participe à une nouvelle forme de mixité et à un changement de pratiques en matière d’aménagement urbain. Sentiers piétonniers, végétation généreuse et harmonie entre espaces privé et public en font un quartier où il fait bon vivre, à deux pas du centre-ville.

Ouvert en mars 2013 à la commercialisation, le site prévoit 99 logements dont 15 collectifs et une majorité de logements individuels.

Commercialisé à plus de 50%, ce quartier des ligerais accueille aujourd’hui :

- 35 maisons individuelles,

- Une résidence de 10 logements intermédiaires

Parallèlement, un programme de 4 maisons T4 en accession à partir de 149 000€ est en cours de commercialisation et 6 lots de terrains à bâtir font l’objet d’une option ou/et d’un compromis.

Un nouveau projet

Après plus de quatre ans de commercialisation et la réalisation de plus de 45 logements, une nouvelle équipe d’urbanistes a été choisie afin de concevoir une nouvelle forme d’habiter le hameau 3, partie du lotissement avec la topographie la plus marquée et sur laquel les maisons sont à ce jour les moins nombreuses. 

Entièrement repensé, mieux adapté, le hameau 3 offre plus de facilité et plus de liberté aux constructeurs et maîtres d’œuvre afin qu’ils puissent trouver des solutions innovantes à la construction de maisons sur des terrains en pente

Le projet a donc été repensé afin de mieux s’adapter aux souhaits des particuliers. L’objectif poursuivi a été de faciliter la vente des terrains et de permettre l’implantation de formes bâties moins complexes. Les lots les plus étroits ont ainsi été fusionnés (lots 34-35, lots 48-49 et lots 75-76). Deux lots ont été regroupés et affectés à des programmes de maisons groupés (H3.A et H3.B). Sur ces deux lots, des promoteurs se sont positionnés et des études ont été engagées. 8 à 12 logements sont envisagés sur le lot H3A et 4 à 6 logements sur le lot H3B.

Une possibilité a été donnée de pouvoir fusionner deux lots pour y construire sa maison. Cette possibilité s’applique sur les lots 10-11, 21-22, 84-85 et 88-89.

L’objectif est de proposer une plus grande diversité de parcelles (un grand ou deux petits) capable de s’adapter à l’ensemble des demandes. Le règlement a également été revu entièrement afin de proposer plus de souplesse aux constructeurs et maitres d’œuvre tout en garantissant une cohérence d’ensemble et notamment une bonne intégration des futures constructions avec celles déjà réalisées.

Des prix réduits pour compenser les coûts d’adaptation à la pente ont été adoptés. Les terrains sont à vendre à partir de 76€ TTC/m² au lieu des 99€TTc/m² auparavant, soit une baisse de près de 10 000 € pour un terrain de 450 m².

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